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《龙湖设计精细化管理及产品核心价值提升》 ——柳少杰首页 > 内训课程 > 产品规划 > 课程详情
授课讲师 柳少杰 (我要查询讲师详细信息) 课程时长2天
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课程分类产品规划 课程价格面议元/天(税后价)
课程编号FNX_114 联系电话400 6789 925

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课程详细信息简介

课程价值

  1、全面讲解龙湖技术标准化的主要内容;
  2、全面讲解龙湖产品标准化建立思路及产品线;
  3、全面讲解龙湖产品建筑规划核心价值创造方法;
  4、面讲解龙湖设计标准化方面的研究成果与实施路径;
  5、全面讲解龙湖研发设计管理体系及其应用、实践和发展!

课程对象

  1、房地产企业的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)
  2、房地产企业中高层管理人员(项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、总工等)
  3、房地产企业设计部门专业人员及设计工作相关协作人员

课程大纲

  第一部分:龙湖地产设计管理核心内容及管理模式
 
  1.房地产设计管理的范畴与定义、原则和目标
 
  2.房地产企业不同发展阶段的管控模式与相应设计管理模式;设计管理的资源配置
 
  3.建立精细化市场需求下的规范化设计管理体系           4.基于房地产价值链的设计管理原则
 
  5.发现价值-创造价值-实现价值                       6.房地产设计管理原则和目标
 
  7.价值研究、品质保证、进度控制、成本控制发展阶段、产品战略进行设立的设计管理模式
 
  8.设计过程中的成本优化的主要手段和方法
 
  第二部分:龙湖地产设计管理标准化管理实践
 
  1.设计管理制度-保障 设计单位综合评价办法            2.设计管理流程-方向 私家花园面积计算流程
 
  3.设计管理指引-标准不界面                           4.设计管理模板-提高效率
 
  5.设计管理标准与指引-效率                           6.知识库的建立-模板化与标准化
 
  7.案例库的建立-前车之鉴、后事之师
 
  8.产品库的建立-标准与效率
 
  → 重庆公司研发部设计合同的管理要点               → 研发部工作模型制作的管理办法和标准
 
  第三部分:龙湖技术标准化
 
  1.龙湖技术标准化体系的主要内容                       2.建造标准标准化(试图强制的标准化)
 
  3.建筑部品标准化                                     4.精装标准化(不同配置的标准化)
 
  第四部分:龙湖产品标准化
 
  别墅序列:蓝湖郡序列、香醍序列、滟澜山序列
 
  高层序列:水晶郦城序列、紫都城序列、唐宁序列、洋房序列(弗莱明戈序列)
 
  商业序列:天街序列、星月会
 
  各序列产品的核心价值,形成该序列产品的基本逻辑
 
  第五部分:龙湖产品建筑规划核心价值创造方法与案例
 
  一、龙湖产品总图设计心得
 
  1.定性之言:
 
  ★ 若项目研发阶段决定了项目总货值的85%,那么总图设计就已经决定了总货值的75%
 
  ★ 若项目研发阶段已将成本控制了85%,那么总图设计阶段就已将成本控制了70%
 
  ★ 总图设计心得及案例 户型设计要点           ★ 产品设计心得及案例 立面设计要点
 
  ★ 总图决定了景观的构架与格局                ★ 总图决定了物业管理成本的基础
 
  主要手段:
 
  ★ 用足指标   ★ 货值最大化   ★ 配套用房最小化   ★ 赠率规划、底层挖掘   ★ 充分挖掘端户价值
 
  ★ 中央景观带提升项目品质     ★ 控制地库         ★ 减少入口
 
  主要案例分析:
 
  ★ 北京花盛香醍     ★ 北京滟澜山    ★ 北京唐宁One   ★ 青岛滟澜海岸(一期、二期)
 
  ★ 烟台龙湖葡醍海湾 ★ 青岛青特城    ★ 沈阳世贸项目
 
  二、龙湖产品的户型设计要点(案例分析)
 
  符合产品定位、情趣空间的打造                     2.功能与外立面效果结合
 
  3.面积为主,功能空间的增加,控制面积、偷送面积     4.上蹿下跳,亲地空间和顶层空间的设计
 
  5.精装配合,细节第一
 
  三、龙湖产品的外立面设计研究
 
  第六部分:龙湖地产设计指标对成本的影响及案例分析
 
  1.某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高       2.龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究
 
  3.成本测算中关注的指标内容                         4.某高层优化前后成本对比
 
  5.业态类型及建筑风格对成本的影响                   6.成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比
 
  7.外墙材料占比对成本的影响;层高对单体造价的影响
 
  8.结构成本控制的技术关键点;配套、基础设施对设计影响
 
  第七部分:龙湖新产品模块的创新研究和实践
 
  青岛滟澜海岸项目高容积四合院 、武汉项目七合院别墅创新         2.复式叠拼和平层叠拼的组合模式创新
 
  3.小面积4层叠拼的户型模式创新                               4.各类型联排产品的比价分析及适用性分析

联系方式

如果您对此课程感兴趣,请拨打课程咨询电话:400-6789-925

讲师差旅要求

对外地客户的交通食宿要求:
交通:外省包往返机票
食宿:三星级或三星级以上酒店(安静、干净即可)

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