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课程详细信息简介
课程价值
课程对象
房地产企业董事长、总经理、开发副总、开发部经理及前期人员课程大纲
一、一级土地开发管理理念1.土地一级开发基本理念(含区域一级土地开发前景、地块价值评估、经济技术可行性)2.南北方对于一级土地开发理念差异对比二、一级土地开发管理模式1.政府主导模式2.无序开发模式3.政企结合模式4.借壳上市模式案例:全国土地一级开发典型项目汇总三、一级土地开发的内涵及特点1.常规内涵及特点(1)土地(土地指标获取,土地整理及征用等)(2)道路(3)桥梁(4)水电气等公共配套(5)房屋拆迁及安置2.特殊内涵及特点(1)土地规划(城市总体土地利用规划、地票运作等)(2)控制性规划(3)公共空间、开发景观(4)附属工程等(道路绿化、涵洞工程、安置房和公租房等)四、一级土地开发与运营1.一级土地整理流程图2.一级土地项目开发管理(1)一级土地整体战略定位(2)项目开发步骤及强度(3)开发周期策略3.一级土地开发运营管理(1)运营策略比较与选择(2)分期出让时序问题(3)项目运营保障的策划(4)针对项目优惠政策的策划与获取(5)项目拟合作方式的建议及策划4.一级地块开发的包装与推广(1)一级土地推广的特点及模式(2)土地营销艺术的分析案例:海南神州半岛土地营销五、一级土地开发的融资模式及成本核算1. 项目整体规模及出让比例定位策划2.土地开发成本分解(含前期规划费用、土地整理、市政基础设施费用、行政办公、管理费用、税费及财务费用、投资方的基本收益)3.投资收益分成模式(1)土地成本返还案例:龙湖地产一级开发项目的土地成本核算与返还协议(2)增值收益确保案例:重庆江北步行街城市综合体土地增值收益案例(3)土地交易中溢价处理案例:海南项目溢价分成模式3.融资模式解析(1)融资平台的寻找与建立案例:天津经济技术开发区融资平台建设苏州工业园区的融资平台管控(2)融资渠道的挖掘(含债权融资、企业债券融资、银团与银行贷款、短期融资券与中期票据、私募债、夹层融资、信托融资、委托贷款、股权信托等)案例:某大型地产集团的融资模式(2-3个案例)(3)BT模式在土地一级开发中的运用案例:海南BT模式分析六、一级土地开发项目的风险及控制1.风险问题(结合案例)(1)交易方风险(2)国家及当地法律、法规变动风险(3)人脉风险(4)融资风险(地方政府债务问题)2. 风险控制策略及手段(1)合理分配资金,滚动开发(2)品牌开发企业的一二级联动(3)人脉平台的建立、维护与监控(4)政策空白点的机会把握(5)补充协议,约定权利联系方式
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对外地客户的交通食宿要求:
交通:外省包往返机票
食宿:三星级或三星级以上酒店(安静、干净即可)