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课程详细信息简介
课程价值
课程对象
房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人等课程大纲
1.合作开发释义1.1与政府合作开发1.2与其他单位或企业合作开发1.3与个人合作开发2.地产开发税务管理战略的优化思路2.1项目公司避税和集团避税的协调2.2国际避税与国内避税的效果比较及统筹2.3从投融资层面设计项目开发经营模式2.4优化投资架构2.5开发主体的筹划-自然人、法人、外国人2.6国际避税安排--公司境外法人主体公司的设立地2.7私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用2.8外资地产开发的纳税筹划管理2.9地产开发对冲高税负机制的构建筹划2.10我国税制体系的总体运行要点3.企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划3.1企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划3.2企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划3.3企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划3.4企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划3.5企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划3.6企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划3.7企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划3.8划拨土地转性的税务问题与筹划3.9定向增资,植入土地或房产等资产的税务问题与筹划3.10三旧改造拿地的税务问题与筹划3.11企业取得土地返还款的财税处理3.12与政府签署土地合同应关注的时间要点3.13个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税3.14如何解决无法取得发票的税务难题4.微观合作开发的税务标准和方式4.1你知道判定房地产合作开发的标准吗?4.2合作开发的基本形式(法人型、合伙型、先合伙再法人)(房地产联建 、项目公司开发、房屋参建)5.房地产合作开发的法律问题解析5.1联营与联建的区别5.2联建合同下的法律问题5.3最高院认定的伪合作开发5.4合作方式的法律责任解析5.5合同性质的重新认定对税收的影响6.合作开发营业税计缴解析6.1不成立合营企业的税务处理(1)土地使用权和房屋所有权相互交换,(2)以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。(3)BOT项目应如何进行税务处理(4)BT项目应如何进行税务处理(5)总承分包的税务处理6.2成立合营企业的税务处理(1)利润分配式(2)收入提成式(3)提取固定利润式(4)按比例分房式6.3将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税6.4如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义6.5开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税7.合作开发土地增值税计缴解析7.1什么样的合作建房免征土地增值税7.2约定分房如何分税8.合作开发所得税的计缴解析8.1合伙型合作开发的所得税处理8.2法人型合作开发的所得税处理9. 合作开发双方如何财务会计处理注意事项9.1会计监管体制的设计9.2合作开发项目的财务评价9.3合作开发的财务监管重点9.4合作开发全程的会计核算10.“代建”合作开发的风险10.1委托方如何纳税10.2开发商如何纳税10.3“代建”合作开发的筹划思路(1)联建运作(2)直接转让土地使用权(3)以土地使用权投资(4)以土地使用权投资入股、借壳开发(5)整体产权转移11.土地增值税筹划11.1清算单位如何确定更合算11.2合并清算还是分别清算11.3规划与设计,项目总体筹划的切入点11.4土地增值税清算时点如何把握11.5多交营业税所得税对冲土地增值税筹划11.6如何通过集团资金池来调整项目的增值率(背对背担保和借款)11.7土地增值税清算中利息费用的扣除技巧11.8代收费用的税务问题及筹划12.所得税筹划12.1企业层面的筹划12.2股东层面联系方式
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交通:外省包往返机票
食宿:三星级或三星级以上酒店(安静、干净即可)