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《房地产企业不同融资方式核心财税问题解析与规划》 ——王震首页 > 内训课程 > 财税管理 > 课程详情
授课讲师 王震 (我要查询讲师详细信息) 课程时长2天
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课程分类财税管理 课程价格面议元/天(税后价)
课程编号FNX_133 联系电话400 6789 925

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课程详细信息简介

课程价值

课程对象

  各房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员的相关部门负责人及税务、会计事务所等人员

课程大纲

  一、地产企业的融资渠道和融资方式
 
  1、银行间市场:短期融资券、中期票据、固定收益类信托、资产支持票据(ABN)、资产支持证券(ABS)
 
  2、证券交易所市场:股性信托投资基金、企业资产证券化(ABS)、股票
 
  3、保险资金:股权投资、债权投资、地产类金融产品
 
  4、社会资本:以信托计划为载体的房地产基金、有限合伙、信托与有限合伙的结合,企业资产证券化(ABS)
 
  5、产业资本:股权投资基金、同业拆借
 
  二、资金的进入和退出方式
 
  1、项目融资的基本模式
 
  2、特定资产收益权的类型
 
  3、优先劣后的分层设计
 
  4、常见的信用增级方式,及其对企业再融资的影响
 
  5、信用评级的常用指标
 
  三、信托融资渠道的重点财税问题解析
 
  1、融资方股份回购成本如何处理
 
  2、权益模式下,应收账款转让财税问题
 
  3、项目清算退出,计划持有人取得清算财产的财税问题
 
  4、准资产证券化模式-定期赎回的财税问题
 
  5、信托计划的票据管理问题
 
  四、私募股权融资的重点财税问题解析
 
  1、私募股权基金在且融资架构中的重要作用
 
  2、GP(普通合伙人)的财税问题
 
  3、LP(有限合伙人)的财税问题
 
  4、私募股权基金投资架构创新的重点
 
  五、证券公司资产证券化融资的重点财税问题
 
  1、专项计划的设置形式(信托型、契约型还是公司型)
 
  2、基础资产的类型选择:企业应收款、信托受益权、基础设施收益权等财产权利,商业物业等不动产财产
 
  3、各类计划的财税问题
 
  六、房地产信托投资资金的重点财税问题
 
  1、房地产信托投资金的交易架构
 
  2、资产池成立的方式
 
  3、发起人的财税问题
 
  七、银行贷款的财税问题
 
  八、BOT和BT的财税问题
 
  1、BOT业务相关收入的确认
 
  2、资产负债的处理
 
  3、税务的处理
 
  九、合作开发的财税问题
 
  1、合作开发的类型
 
  2、合伙型开发的会计处理
 
  3、合伙型开发的税务问题
 
  4、伪合伙开发
 
  十、金融租赁融资的财税问题
 
  十一、企业兼并收购融资的财税问题
 
  1、重组直接费用的会计与税务处理
 
  2、杠杆收购借款费用的财税处理
 
  3、收购借款费用的税务规划--税收套利的好方式
 
  4、股权收购和资产收购的财税问题
 
  5、公司合并与分立的财税问题
 
  十二、同业拆借或民间借贷的财税问题
 
  1、委托贷款的注意事项
 
  2、统借统还的好处
 
  3、关联方借款的注意事项
 
  4、资金的集中监管的几种模式
 
  5、借款费用的特别纳税调整
 
  十三、海外上市投资架构面临的税收风险
 
  1、股东借款模式
 
  2、海外子公司反向融资模式
 
  3、境外注册居民企业和海外间接转让股权的涉税政策;
 
  4、境内企业与上市主体企业之间分红派息的税务问题;
 
  5、离岸地公司的税务尴尬(我国、东道国、税收协定受益人)
 
  十四、专家现场开放时间,与学员互动交流、解答学员疑难问题。

联系方式

如果您对此课程感兴趣,请拨打课程咨询电话:400-6789-925

讲师差旅要求

对外地客户的交通食宿要求:
交通:外省包往返机票
食宿:三星级或三星级以上酒店(安静、干净即可)

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